Aktualności
Jak pozyskać środki finansowe na inwestycję deweloperską?
Pojęcie „house flippingu” oznacza nic innego jak sprzedaż zakupionej nieruchomości z zyskiem, po podniesieniu jej wartości. Ten rodzaj działalności wiąże się jednak z jedną podstawową rzeczą, a mianowicie posiadaniem kapitału na start. Na nieruchomość potrzeba przecież – zwykle niemałej – sumy pieniędzy. Dodatkowo, fundusze są też potrzebne na przeprowadzenie w niej remontu czy też inne działania podnoszące wartość nieruchomości.
Z najprostszą sytuacją mamy do czynienia wtedy, kiedy posiadamy wystarczający kapitał. Środki własne mogą wydawać się najlepszym źródłem finansowania inwestycji, jaką w tym wypadku jest zakup nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że korzystanie jedynie z własnych funduszy znacznie ogranicza możliwości zysku. Aby móc mówić o realnych przychodach, należy rozważyć kredyty bankowe lub pożyczki poza bankowe, które pozwolą nam prowadzić jednocześnie kilka inwestycji nie uszczuplając kapitału.
Kredytyinwestycyjne w bankach są zwykle obarczone długotrwałym procesem decyzyjnym, nawet do 30 dni, jak również bardzo różnorodnymi ofertami. To jednak nie jedyny minus korzystania z kredytów. Należy przedstawić pełne dokumenty finansowe za rok ubiegły i obecny. Na tym jednak nie koniec – banki zwyczajowo sprawdzają każdą bazę (jak choćby BIK). Wszystko to sprawia, że inwestorzy nie chętnie korzystają z tego typu rozwiązań. W przypadku inwestora, chcącego szybko kupić a następnie sprzedać nieruchomość może się okazać zbyt czasochłonna. Zakup okazyjnych nieruchomości wymaga szybkiej reakcji ze strony inwestora. Dodatkowo, jeśli chcemy kupić dużo nieruchomości na flip, po czym szybko sprzedać i spłacić kredyt nasza punktacja dla banków… spada, a co za tym idzie ciężej otrzymać kolejny kredyt. Spowodowane jest to najzwyczajniej w świecie tym, że dla banku klient który szybko spłaca pożyczone pieniądze jest dużo mniej dochodowy.
Najlepszym rozwiązaniem jest pożyczka na zakup nieruchomości w Balt Credit. Wystarczy jedynie 30% wkładu własnego, aby już w 48 godzin uzyskać potrzebne na zakup nieruchomości fundusze. Co ważne, w przeciwieństwie do banków wyceniamy nieruchomość jeszcze tego samego dnia – banki korzystają z usług rzeczoznawców, co wydłuża dodatkowo cały proces. Pożyczamy małe i duże kwoty – od 30000 zł do nawet 1000000 zł. Dzięki temu, po pierwszej udanej transakcji zysk ze sprzedaży możemy przeznaczyć na zabezpieczenie nie jednego kredytu w banku, a na nawet trzy nieruchomości równolegle. Łatwo policzyć, że takie rozwiązanie zwiększa możliwość naszego zarobku aż 3-krotnie! Warto również zapoznać się ze wskaźnikami LTV naszych pożyczek:
W obecnych czasach przy dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości inwestycje w nie wydają się być najbardziej opłacalne, dlatego też polecamy zainteresować się flipem, a także naszą ofertą, która w prosty sposób zwiększa możliwości zarobku na nieruchomościach!
Z najprostszą sytuacją mamy do czynienia wtedy, kiedy posiadamy wystarczający kapitał. Środki własne mogą wydawać się najlepszym źródłem finansowania inwestycji, jaką w tym wypadku jest zakup nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że korzystanie jedynie z własnych funduszy znacznie ogranicza możliwości zysku. Aby móc mówić o realnych przychodach, należy rozważyć kredyty bankowe lub pożyczki poza bankowe, które pozwolą nam prowadzić jednocześnie kilka inwestycji nie uszczuplając kapitału.
Kredytyinwestycyjne w bankach są zwykle obarczone długotrwałym procesem decyzyjnym, nawet do 30 dni, jak również bardzo różnorodnymi ofertami. To jednak nie jedyny minus korzystania z kredytów. Należy przedstawić pełne dokumenty finansowe za rok ubiegły i obecny. Na tym jednak nie koniec – banki zwyczajowo sprawdzają każdą bazę (jak choćby BIK). Wszystko to sprawia, że inwestorzy nie chętnie korzystają z tego typu rozwiązań. W przypadku inwestora, chcącego szybko kupić a następnie sprzedać nieruchomość może się okazać zbyt czasochłonna. Zakup okazyjnych nieruchomości wymaga szybkiej reakcji ze strony inwestora. Dodatkowo, jeśli chcemy kupić dużo nieruchomości na flip, po czym szybko sprzedać i spłacić kredyt nasza punktacja dla banków… spada, a co za tym idzie ciężej otrzymać kolejny kredyt. Spowodowane jest to najzwyczajniej w świecie tym, że dla banku klient który szybko spłaca pożyczone pieniądze jest dużo mniej dochodowy.
Najlepszym rozwiązaniem jest pożyczka na zakup nieruchomości w Balt Credit. Wystarczy jedynie 30% wkładu własnego, aby już w 48 godzin uzyskać potrzebne na zakup nieruchomości fundusze. Co ważne, w przeciwieństwie do banków wyceniamy nieruchomość jeszcze tego samego dnia – banki korzystają z usług rzeczoznawców, co wydłuża dodatkowo cały proces. Pożyczamy małe i duże kwoty – od 30000 zł do nawet 1000000 zł. Dzięki temu, po pierwszej udanej transakcji zysk ze sprzedaży możemy przeznaczyć na zabezpieczenie nie jednego kredytu w banku, a na nawet trzy nieruchomości równolegle. Łatwo policzyć, że takie rozwiązanie zwiększa możliwość naszego zarobku aż 3-krotnie! Warto również zapoznać się ze wskaźnikami LTV naszych pożyczek:
| Warszawa | Do 70% | Przedmieścia (do 30 km od centrum) | Do 50% |
| Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań | Do 60% | Przedmieścia (do 30 km od centrum) | Do 50% |
| Miejscowości o liczbie ludności 250.000 – 500.000 | Do 50% | Przedmieścia (do 30 km od centrum) | Do 40% |
| Miejscowości o liczbie ludności 100.000 – 250.000 | Do 40 % | – | – |
W obecnych czasach przy dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości inwestycje w nie wydają się być najbardziej opłacalne, dlatego też polecamy zainteresować się flipem, a także naszą ofertą, która w prosty sposób zwiększa możliwości zarobku na nieruchomościach!
