Jak wygląda licytacja komornicza w Polsce?

Niekiedy szukając nieruchomości na sprzedaż możemy natrafić na oferty takich, których sprzedaż ma odbywać się na licytacji komorniczej. Czym jest taka licytacja i jak w praktyce wygląda kupno nieruchomości – ale nie tylko – od komornika?

Licytacja komornicza polega na sprzedaży majątku dłużnika przez komornika, który w ten sposób ściąga zobowiązania na rzecz wierzyciela. Tego typu licytacje odbywają się w z góry określonym miejscu (może to być chociażby biuro komornika czy sprzedawane mieszkanie) i czasie, a wziąć w niej udział może każdy – warunkiem jest wpłata wadium we wskazanej wysokości. Licytacja odbywa się na standardowych zasadach – zainteresowani wskazują kwotę którą gotowi są zapłacić do momentu, aż jeden z nich poda kwotę najwyższą. Wtedy tez wygrywa licytację. Przedmiotem licytacji może być majątek ruchomy i nieruchomy, w szczególności są to dzieła sztuki, pojazdy np. samochody czy motocykle, biżuteria, sprzęt AGD i RTV, a także domy, mieszkania, działki czy też inne nieruchomości.

Licytacja komornicza odbywa się na podstawie tytułu wykonawczego, jaki komornik uzyskuje z sądu po przeprowadzonej sprawie sądowej. Posiadając go może on przystąpić do czynności egzekucyjnych na rzecz wierzyciela, w tym licytacji komorniczej majątku dłużnika. Kodeks postępowania cywilnego ściśle określa elementy majątku, których komornik zająć i sprzedać nie może. Są to w szczególności takie rzeczy jak ubrania (codzienne i robocze), zapas żywności (na okres miesiąca), narzędzia potrzebne do pracy zarobkowej, czy też przedmioty codziennego użytku których sprzedaż wiązałaby się z uzyskaniem kwoty poniżej ich wartości.

Warto wiedzieć, że zajęcie majątku dłużnika poprzedzone jest wszczęciem postępowania egzekucyjnego, oraz zajęcia dochodów i oszczędności dłużnika. Dopiero kiedy nie jest to wystarczające do zaspokojenia wierzytelności komornik zajmuje mienie, odpowiednio je oznaczając. Dłużnik może z niego korzystać do momentu licytacji, zostaje również wezwany do uregulowania roszczenia. Dopiero brak spłaty długu skutkuje wyceną i ogłoszeniem licytacji komorniczej. Wniesione na poczet licytacji wadium (zwykle w wysokości 1/10 oszacowanej wartości) zostaje zwracane w przypadku przegrania licytacji, natomiast w przypadku jej wygrania odliczane jest od pozostałej kwoty do zapłaty. W procesie tym nie może według prawa uczestniczyć dłużnik, komornik, ich najbliższa rodzina (małżonkowie, dzieci, rodzice, rodzeństwo), obecni na licytacji urzędnicy a także ci z zainteresowanych, którzy na wcześniejszej licytacji w której brali udział nie dopełnili jej warunków.

Licytacja rozpoczyna się od określonej ceny minimalnej, która nie może być mniejsza niż ¾ wartości nieruchomości. Następnie każdy z klientów podbija cenę o nie mniej niż 1% ceny wywoławczej. Zainteresowani robią to do momentu, w którym żaden nie będzie chciał podbić ceny. Wtedy najwyższa kwota zostaje „przybita” – czyli zatwierdzona przez sąd – a licytujący który ją podał otrzymuje po uprawomocnieniu postanowienia o przybiciu wezwanie do zapłaty, na którą zwyczajowo ma on 14 dni. Jeżeli licytacja nie zostanie rozstrzygnięta, czyli nie będzie chętnych na kupno nieruchomości, może odbyć się druga licytacja, podczas której cena wyjściowa nieznacznie spada, do 2/3 wartości ceny minimalnej.

Licytacja komornicza jest powszechnym sposobem na ściągnięcie zadłużenia z dłużników, którzy nie posiadają znaczących dochodów bądź oszczędności. Dochodzi do niej w ostateczności, w momencie w którym nie ma innej możliwości zaspokojenia roszczeń wierzyciela.

Czy warto korzystać z ofert firm zajmujących się skupem nieruchomości za gotówkę – czy lepiej skorzystać z oferty pożyczki pod zastaw nieruchomości ?

Niekiedy chcąc sprzedać nieruchomość – czy to ze względu na konieczność pozyskania środków finansowych, czy też z innych względów – zniechęceni formalnościami i niepewni decydujemy się na sprzedaż w skupie nieruchomości. Takie rozwiązanie nie jest jednak opłacalne, dlatego w Balt Credit oferujemy pożyczki inwestycyjne, które pomogą uzyskać dużo więcej kapitału dla Twojej firmy.

  Zacznijmy od tego, jaką wartość posiada nieruchomość. Często przy sprzedaży chcemy uzyskać maksymalną kwotę (100% wartości) jednak rzadko kiedy jest to możliwe. Dlatego też dużo lepszym rozwiązaniem niż szybka (a zarazem tania) umowa sprzedaży z firmą zajmującą się  skupem nieruchomości jest pożyczka inwestycyjna w Balt Credit. Może ona wynieść nawet do 65% wartości nieruchomości. Ważne jednak jest to, gdzie się ona znajduje. Balt Credit udziela pożyczek pod zabezpieczenie dla tych domów, mieszkań oraz lokali usługowych ( użytkowych) które znajdują się w miastach powyżej 100 000 tys. mieszkańców. Co równie istotne, pożyczka Balt Credit wpisywana jest w IV dział księgi wieczystej, dzięki temu sprzedaż nieruchomości jest dużo prostsza niż w przypadku pożyczki na tak zwane przewłaszczenie (aby dowiedzieć się co to w praktyce oznacza zapraszamy do naszego artykułu: https://baltcredit.pl/hipoteka-a-przewlaszczenie-ktore-rozwiazanie-jest-korzystniejsze-i-bezpieczniejsze-dla-pozyczkobiorcy/).

Po uzyskaniu pożyczki pod zabezpieczenie w Balt Credit, możesz przeznaczyć uzyskane pieniądze na remont nieruchomości. Podniesie to jej wartość o średnio 10-20%. Dodatkowo, wszelkie koszty uzyskania pożyczki możesz w swojej firmie rozliczyć jako koszt uzyskania dodatkowego kapitału. Dzięki pożyczce w Balt Credit nie tylko więc nie tracisz swojej nieruchomości (nie sprzedajesz jej) po zaniżonej cenie, ale dodatkowo zwiększasz jej wartość nawet o 65%!

Dalsze kroki zależą już tylko od Ciebie. Możesz mimo to sprzedać nieruchomość – po znacznie wyższej cenie, albo użyć pozyskanych z pożyczki w Balt Credit środków na inne wydatki bieżące w firmie. Dzięki temu nie będziesz musiał sprzedawać nieruchomości, aby pozyskać odpowiedni kapitał.

Pożyczka inwestycyjna w Balt Credit to bardzo dobre rozwiązanie dla każdego przedsiębiorcy, chcącego powiększyć swoje przychody i majątek firmy, nie koniecznie pozbywając się posiadanych nieruchomości. Sprawdź naszą ofertę już dziś na naszej stronie https://baltcredit.pl/pozyczka-inwestycyjna-pod-zastaw-nieruchomosci/

Close button

Potrzebujesz pożyczki hipotecznej poza bankowej od 30 000 złotych do 1 000 000 złotych?

Wpisz swój nr telefonu

Nasz doradca do Ciebie zadzwoni



strefa pośrednika