Aktualności
Sporo inwestycji deweloperskich finansowanych jest za pomocą kredytu lub pożyczki. Jest to bowiem najprostszy sposób na zapewnienie środków niezbędnych do realizacji projektów budowlanych. Do skorzystania z takiego rozwiązania zachęca także bogata oferta produktów dostępna w bankach i firmach pozabankowych. Zanim udasz się po takie źródło finansowania, dowiedz się, jaka jest różnica pomiędzy kredytem a pożyczką dla dewelopera!
Czym jest kredyt dla dewelopera?
Specjalny kredyt dla dewelopera znajdziesz w ofercie banków. Jest to nic innego jak produkt inwestycyjny przeznaczony dla firm deweloperskich, które potrzebują środków na realizację przedsięwzięć biznesowych związanych z budową osiedli mieszkaniowych. Kwestią charakterystyczną dla kredytu deweloperskiego jest to, że udzielany on jest przez banki na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe. Pozyskane za jego pomocą środki można wydać wyłącznie na cel określony w umowie. W praktyce pieniądze są najczęściej przekazywane w transzach po realizacji kolejnych etapów inwestycji.
Zaciągnięcie takiego zobowiązania wymaga ustanowienia zabezpieczenia na hipotece nieruchomości, a także dopełnienia wielu formalności. Firma zainteresowana kredytem dla dewelopera musi przede wszystkim przedstawić w banku biznesplan oraz dokumenty rejestrowe i finansowe przedsiębiorstwa. Na ich podstawie jest dokonywana ocena zdolności kredytowej i podejmowana decyzja o udzieleniu finansowania.
Co to jest pożyczka dla dewelopera?
Na pierwszy rzut oka pożyczka dla dewelopera jest bardzo podobna do kredytu. W tym przypadku również mamy do czynienia z produktem finansowym dla firm deweloperskich, które potrzebują dodatkowych środków w związku z prowadzoną działalnością. Jednak pożyczki znajdują się w ofercie przede wszystkim instytucji pozabankowych, które stosują prostsze procedury ubiegania się o finansowanie niż banki. Związane jest to choćby z tym, że nie muszą dostosowywać się do przepisów Prawa bankowego, lecz jedynie podstawowych regulacji zawartych w Kodeksie cywilnym.
Ze względu na to, że pożyczki dla deweloperów opiewają zazwyczaj na wysokie sumy, wymagają, podobnie jak kredyty, zabezpieczenia na nieruchomości. W odróżnieniu od produktów bankowych można jednak pozyskane za ich pomocą pieniądze przeznaczyć na dowolny cel. Nie trzeba także tłumaczyć się przed pożyczkodawcą z ich wydatkowania.
Najważniejsze różnice pomiędzy kredytem a pożyczką dla dewelopera
W poprzednich akapitach wyjaśniliśmy, czym charakteryzują się rozwiązania bankowe i pozabankowe służące do finansowania inwestycji deweloperskich. Czas przedstawić szczegółowo, jaka jest różnica pomiędzy kredytem a pożyczką dla dewelopera. Poniżej prezentujemy najważniejsze czynniki odróżniające oba produkty.
Różnice | Kredyt dla dewelopera | Pożyczka dla dewelopera |
Instytucja udzielająca finansowania | Bank | Instytucja pozabankowa |
Cel finansowania | Określony w umowie | Dowolny |
Procedury wnioskowania o finansowanie | Sformalizowane i wieloetapowe | Uproszczone |
Ocena zdolności kredytowej | Obejmuje m.in. badanie dokumentów finansowych, sprawdzanie rejestrów BIK i BIG, a także weryfikację rozliczeń z US i ZUS | Na podstawie podstawowych dokumentów finansowych firmy |
Czas oczekiwania na decyzję | Kilka lub kilkanaście dni | Wstępna decyzja zazwyczaj podejmowana jest zaraz po złożeniu wniosku |
Wypłata środków | W transzach | Jednorazowa |
Weryfikacja wydatkowania środków | Tak | Nie |
Kredyt czy pożyczka dla dewelopera – co wybrać?
Zastanawiasz się, co jest lepsze – kredyt czy pożyczka dla dewelopera? Produkty bankowe z pewnością mają wiele zalet – są tanie, a ich warunki są zazwyczaj dostosowane do specyfiki inwestycji (przewidują np. karencję w spłacie kapitału na czas realizacji projektu). Pozabankowe pożyczki są jednak łatwiejsze do uzyskania. Nie tylko są mniej sformalizowane, ale mogą z nich skorzystać firmy niemające szans na wsparcie od banku, czyli np. ze złą historią w BIK lub zbyt niską zdolnością kredytową. W takich przypadkach dobrym rozwiązaniem może być pożyczka pod zastaw nieruchomości bez bik, ponieważ pozwala pozyskać finansowanie mimo negatywnej historii kredytowej. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat możliwości pozyskania środków dla swojego przedsiębiorstwa, skontaktuj się z ekspertami Balt Credit, którzy znajdą dla Ciebie najkorzystniejsze rozwiązanie finansowe.