Aktualności
Jaka jest różnica pomiędzy kredytem a pożyczką dla dewelopera?
Sporo inwestycji deweloperskich finansowanych jest za pomocą kredytu lub pożyczki. Jest to bowiem najprostszy sposób na zapewnienie środków niezbędnych do realizacji projektów budowlanych. Do skorzystania z takiego rozwiązania zachęca także bogata oferta produktów dostępna w bankach i firmach pozabankowych. Zanim udasz się po takie źródło finansowania, dowiedz się, jaka jest różnica pomiędzy kredytem a pożyczką dla dewelopera!
Specjalny kredyt dla dewelopera znajdziesz w ofercie banków. Jest to nic innego jak produkt inwestycyjny przeznaczony dla firm deweloperskich, które potrzebują środków na realizację przedsięwzięć biznesowych związanych z budową osiedli mieszkaniowych. Kwestią charakterystyczną dla kredytu deweloperskiego jest to, że udzielany on jest przez banki na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe. Pozyskane za jego pomocą środki można wydać wyłącznie na cel określony w umowie. W praktyce pieniądze są najczęściej przekazywane w transzach po realizacji kolejnych etapów inwestycji.
Zaciągnięcie takiego zobowiązania wymaga ustanowienia zabezpieczenia na hipotece nieruchomości, a także dopełnienia wielu formalności. Firma zainteresowana kredytem dla dewelopera musi przede wszystkim przedstawić w banku biznesplan oraz dokumenty rejestrowe i finansowe przedsiębiorstwa. Na ich podstawie jest dokonywana ocena zdolności kredytowej i podejmowana decyzja o udzieleniu finansowania.
Na pierwszy rzut oka pożyczka dla dewelopera jest bardzo podobna do kredytu. W tym przypadku również mamy do czynienia z produktem finansowym dla firm deweloperskich, które potrzebują dodatkowych środków w związku z prowadzoną działalnością. Jednak pożyczki znajdują się w ofercie przede wszystkim instytucji pozabankowych, które stosują prostsze procedury ubiegania się o finansowanie niż banki. Związane jest to choćby z tym, że nie muszą dostosowywać się do przepisów Prawa bankowego, lecz jedynie podstawowych regulacji zawartych w Kodeksie cywilnym.
Ze względu na to, że pożyczki dla deweloperów opiewają zazwyczaj na wysokie sumy, wymagają, podobnie jak kredyty, zabezpieczenia na nieruchomości. W odróżnieniu od produktów bankowych można jednak pozyskane za ich pomocą pieniądze przeznaczyć na dowolny cel. Nie trzeba także tłumaczyć się przed pożyczkodawcą z ich wydatkowania.
W poprzednich akapitach wyjaśniliśmy, czym charakteryzują się rozwiązania bankowe i pozabankowe służące do finansowania inwestycji deweloperskich. Czas przedstawić szczegółowo, jaka jest różnica pomiędzy kredytem a pożyczką dla dewelopera. Poniżej prezentujemy najważniejsze czynniki odróżniające oba produkty.
Zastanawiasz się, co jest lepsze – kredyt czy pożyczka dla dewelopera? Produkty bankowe z pewnością mają wiele zalet – są tanie, a ich warunki są zazwyczaj dostosowane do specyfiki inwestycji (przewidują np. karencję w spłacie kapitału na czas realizacji projektu). Pozabankowe pożyczki są jednak łatwiejsze do uzyskania. Nie tylko są mniej sformalizowane, ale mogą z nich skorzystać firmy niemające szans na wsparcie od banku, czyli np. ze złą historią w BIK lub zbyt niską zdolnością kredytową. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat możliwości pozyskania środków dla swojego przedsiębiorstwa, skontaktuj się z ekspertami Balt Credit, którzy znajdą dla Ciebie najkorzystniejsze rozwiązanie finansowe.
Czym jest kredyt dla dewelopera?
Specjalny kredyt dla dewelopera znajdziesz w ofercie banków. Jest to nic innego jak produkt inwestycyjny przeznaczony dla firm deweloperskich, które potrzebują środków na realizację przedsięwzięć biznesowych związanych z budową osiedli mieszkaniowych. Kwestią charakterystyczną dla kredytu deweloperskiego jest to, że udzielany on jest przez banki na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe. Pozyskane za jego pomocą środki można wydać wyłącznie na cel określony w umowie. W praktyce pieniądze są najczęściej przekazywane w transzach po realizacji kolejnych etapów inwestycji.
Zaciągnięcie takiego zobowiązania wymaga ustanowienia zabezpieczenia na hipotece nieruchomości, a także dopełnienia wielu formalności. Firma zainteresowana kredytem dla dewelopera musi przede wszystkim przedstawić w banku biznesplan oraz dokumenty rejestrowe i finansowe przedsiębiorstwa. Na ich podstawie jest dokonywana ocena zdolności kredytowej i podejmowana decyzja o udzieleniu finansowania.
Co to jest pożyczka dla dewelopera?
Na pierwszy rzut oka pożyczka dla dewelopera jest bardzo podobna do kredytu. W tym przypadku również mamy do czynienia z produktem finansowym dla firm deweloperskich, które potrzebują dodatkowych środków w związku z prowadzoną działalnością. Jednak pożyczki znajdują się w ofercie przede wszystkim instytucji pozabankowych, które stosują prostsze procedury ubiegania się o finansowanie niż banki. Związane jest to choćby z tym, że nie muszą dostosowywać się do przepisów Prawa bankowego, lecz jedynie podstawowych regulacji zawartych w Kodeksie cywilnym.
Ze względu na to, że pożyczki dla deweloperów opiewają zazwyczaj na wysokie sumy, wymagają, podobnie jak kredyty, zabezpieczenia na nieruchomości. W odróżnieniu od produktów bankowych można jednak pozyskane za ich pomocą pieniądze przeznaczyć na dowolny cel. Nie trzeba także tłumaczyć się przed pożyczkodawcą z ich wydatkowania.
Najważniejsze różnice pomiędzy kredytem a pożyczką dla dewelopera
W poprzednich akapitach wyjaśniliśmy, czym charakteryzują się rozwiązania bankowe i pozabankowe służące do finansowania inwestycji deweloperskich. Czas przedstawić szczegółowo, jaka jest różnica pomiędzy kredytem a pożyczką dla dewelopera. Poniżej prezentujemy najważniejsze czynniki odróżniające oba produkty.
|
Różnice |
Kredyt dla dewelopera |
Pożyczka dla dewelopera |
|
Instytucja udzielająca finansowania |
Bank |
Instytucja pozabankowa |
|
Cel finansowania |
Określony w umowie |
Dowolny |
|
Procedury wnioskowania o finansowanie |
Sformalizowane i wieloetapowe |
Uproszczone |
|
Ocena zdolności kredytowej |
Obejmuje m.in. badanie dokumentów finansowych, sprawdzanie rejestrów BIK i BIG, a także weryfikację rozliczeń z US i ZUS |
Na podstawie podstawowych dokumentów finansowych firmy |
|
Czas oczekiwania na decyzję |
Kilka lub kilkanaście dni |
Wstępna decyzja zazwyczaj podejmowana jest zaraz po złożeniu wniosku |
|
Wypłata środków |
W transzach |
Jednorazowa |
|
Weryfikacja wydatkowania środków |
Tak |
Nie |
Kredyt czy pożyczka dla dewelopera – co wybrać?
Zastanawiasz się, co jest lepsze – kredyt czy pożyczka dla dewelopera? Produkty bankowe z pewnością mają wiele zalet – są tanie, a ich warunki są zazwyczaj dostosowane do specyfiki inwestycji (przewidują np. karencję w spłacie kapitału na czas realizacji projektu). Pozabankowe pożyczki są jednak łatwiejsze do uzyskania. Nie tylko są mniej sformalizowane, ale mogą z nich skorzystać firmy niemające szans na wsparcie od banku, czyli np. ze złą historią w BIK lub zbyt niską zdolnością kredytową. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat możliwości pozyskania środków dla swojego przedsiębiorstwa, skontaktuj się z ekspertami Balt Credit, którzy znajdą dla Ciebie najkorzystniejsze rozwiązanie finansowe.
